Woonoppervlakte
Circa 117 m²
Perceeloppervlakte
Circa 447 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1985
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Havixhorst 15

9301 WZ, Roden (Drenthe)

Levensloopbestendig wonen!!!

Deze, uitermate fraai gelegen, woning is gesitueerd in een zeer rustige woonwijk met vrij uitzicht over een plantsoen en aan de achterzijde grenzend aan het beekje de “Steenberger loop”. Rondom de woning bevindt zich een verzorgde tuin met veel privacy en volop zon.

Woonoppervlakte 117m²
Inhoud 509m3
Perceeloppervlakte 447m²

OMSCHRIJVING
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1985 en is vanuit de bouw al volledig geïsoleerd. Door de slaapkamer en badkamer beneden is de woning levensloopbestendig en ook geschikt voor mindervaliden.

Wilt u alvast een digitale bezichtiging? Klik dan op de 3D tour onder de foto en loop stap voor stap, met de nieuwe functie matterpoort, door de woning. U kunt in alle hoeken kijken.

OMGEVING
De Havixhorst is een autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. U kunt daardoor volop genieten van rust en ruimte. Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden biedt alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning, en heeft een bosrijke omgeving. Op 15 respectievelijk 20 autominuten afstand bevinden zich de steden Groningen en Assen. Meerdere keren per uur gaat er een bus naar Groningen.

INDELING
Indeling: hal/entree, toilet, woonkamer met open keuken samen groot 37 m² met een tuindeur naar het terras op het zuiden, slaapkamer beneden 16.6 m², badkamer met douche, ligbad, wastafel en 2e toilet, bijkeuken met achterdeur.

Etage: overloop, 3 slaapkamers 6m², 12m² en 12m², vaste inloopkaste ne technische ruimte. Boven de overloop bevindt zich nog een kleine bergzolder.

Aangebouwde stenen garage van 20 m².

De tuin met achterom is gelegen tegen de beek de “Steenberger Loop” waar aan de overzijde een groot grasveld is gelegen. U kunt hier genieten van rust en ruimte.

Bijzonderheden:
- HR cv-ketel bouwjaar 2008
- 2022 is het dak, de spouw en de vloer geïsoleerd, alsmede dubbele beglazing
- Energielabel is verouderd

Wilt u meer zien van dit huis? Bekijk dan de zeer uitgebreide woningwebsite havixhorst15.nl

Onze foto’s worden gemaakt met een normale lens (geen groothoek) waardoor ze waarheidsgetrouw zijn en de ruimten in werkelijkheid niet tegenvallen.

WILT U EEN VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING?
Open Funda op uw laptop of smartphone en open de woning. Druk op 3D TOUR en daarna op play.

Door de slaapkamer en badkamer beneden is de woning levensloopbestendig

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
447 m²
Inhoud
509 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B
Energielabel registratie
08-09-2025
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Energieverbruik in Roden

Energielabel deze woning

Energielabel B

Energielabel geldig tot: 08-09-2025

Stroomverbruik per jaar

4720 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Roden)

Gasverbruik per jaar

1810 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Roden)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,13% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


3,89% - AttensAttens Hypotheke... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.13% zonder NHG) is gecontroleerd op 23-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Roden

Cijfers voor postcodegebied 9301

Totaal aantal inwoners
11310 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Roden

Cijfers voor postcodegebied 9301

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
9%
25 tot 35 jaar
18%
45 tot 65 jaar
26%
65 en ouder
34%

Huishoudens in Roden

Cijfers voor postcodegebied 9301

Eenpersoons zonder kinderen
35%
Meerpersoons zonder kinderen
37%
Huishoudens zonder kinderen
72%

Huishoudens in Roden

Cijfers voor postcodegebied 9301

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
21%
Huishoudens met kinderen
28%

Woningen in Roden

Cijfers voor postcodegebied 9301

Woningen voor 1945
3%
Woningen tussen 1945 en 1965
15%
Woningen tussen 1965 en 1975
44%
Woningen tussen 1975 en 1985
14%
Woningen tussen 1985 en 1995
10%

Woningen in Roden

Cijfers voor postcodegebied 9301

Woningen tussen 1995 en 2005
8%
Woningen tussen 2005 en 2015
4%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Roden

Cijfers voor postcodegebied 9301

Gemiddelde WOZ waarde
€ 217.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
8%

Overige in Roden

Cijfers voor postcodegebied 9301

Adressen per km²
1126
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%
Postcode kaart 9301 Gemeente kaart noordenveld

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Contact opnemen

Contactgegevens
Reviews Peter's makelaardij

Havixhorst 15, Roden

€ 489.000 k.k. - Verkocht onder voorbehoud